Venta de terrenos en Montenegro
Interesado en la compra de terrenos para construcción en Montenegro? Te ayudaremos en la adquisición, tramitación de documentos y construcción. Decenas de parcelas urbanizadas para construcción, asociación con constructores: una oportunidad para organizar tu mudanza y vivir cómodamente en la costa del Mar Adriático.
Precios de los terrenos: desde 50 EUR por m²
Montenegro: +382 67-847-770 Europe: +420 776-339-348
Permiso de construcción en Montenegro
Obtener un permiso de construcción en Montenegro sigue una secuencia específica de pasos:
1. Prueba de propiedad del terreno ("Certificado de Propiedad")
Para iniciar el proceso, es necesario obtener un "Certificado de Propiedad" emitido por el catastro en la administración de la ciudad o municipio. Este documento confirma tus derechos de propiedad sobre el terreno donde planeas construir.
2. Obtención de Condiciones Urbanísticas-Técnicas (CUT)
La administración emite CUT, describiendo los parámetros necesarios para el desarrollo del proyecto, como área máxima, número de pisos, nombre del objeto y otros detalles. La solicitud para CUT se presenta a la administración con metas claras (nueva construcción, ampliación, etc.) y el número de parcela catastral.
3. Desarrollo de una Solución Conceptual basada en CUT
Un estudio de diseño con licencia desarrolla una Solución Conceptual, teniendo en cuenta tus requisitos y CUT.
4. Obtención de Aprobación del Arquitecto Jefe de la Ciudad
La solicitud de aprobación se presenta a la administración en base a la Solución Conceptual desarrollada. El proceso de obtener la aprobación suele ser sencillo y tarda de 15 a 30 días.
5. Desarrollo del Proyecto Principal
Un estudio de diseño con licencia desarrolla el Proyecto Principal, que incluye planos arquitectónicos, constructivos, eléctricos y de fontanería, entre otros detalles.
6. Revisión del Proyecto Principal
La revisión del Proyecto Principal se lleva a cabo en un estudio con licencia en Montenegro. El revisor recopila la documentación necesaria y las aprobaciones para la siguiente etapa.
7. Pago por Equipamiento de Servicios del Terreno
La cantidad del pago por equipamiento de servicios del terreno varía en diferentes regiones de Montenegro y depende de la zona. Puedes conocer el costo en la autogestión de la ciudad o con tu diseñador.
8. Presentación de la Solicitud para el Comienzo de la Construcción
Con este contrato y la documentación preparada, se presenta la solicitud para el comienzo de la construcción al Ministerio de Desarrollo Sostenible y Turismo. La solicitud se presenta después de recopilar todos los documentos necesarios.
9. Construcción del Objeto
Después de obtener el permiso y firmar un contrato de construcción con la empresa constructora, puedes comenzar a construir el objeto. Si es necesario, puedes consultar con tu diseñador sobre otros detalles necesarios durante la construcción.
Compra de Terreno con Bienes Raíces
Adquirir bienes raíces durante la fase de construcción implica los siguientes pasos:
- Negociaciones con el constructor para llegar a un acuerdo sobre un precio que satisfaga a ambas partes.
- Para reservar la propiedad elegida, generalmente es necesario pagar un depósito, a menudo alrededor de 5000 euros. Después de pagar el depósito, ambas partes firman un acuerdo de reserva de bienes raíces.
- Asesoramiento legal de un abogado con licencia en Montenegro, actuando en tu nombre.
- Contrato preliminar y condiciones técnicas. El constructor y tu abogado designado desarrollan un contrato preliminar y una lista de condiciones técnicas. Después de recibir tu aprobación, el abogado firma los documentos en tu nombre. Luego viene el plazo para pagar el primero de los pagos enumerados.
Pago de Pagos por Bienes Raíces en Construcción
Por lo general, los pagos por bienes raíces en construcción se realizan de la siguiente manera:
- 30% al firmar el contrato preliminar (con deducción del monto del depósito).
- 30% después de completar la construcción de la cimentación.
- 30% después de completar la construcción del techo.
- 10% al entregar las llaves y preparar un registro de defectos, documentando deficiencias.
Procedimientos diferentes según el constructor: Diferentes constructores pueden tener procedimientos y condiciones diferentes. Siempre proporcionamos información sobre un constructor específico a nuestros clientes para que estén informados sobre todos los detalles.
Precios de Parcelas en Montenegro
Los precios de los terrenos en Montenegro dependen principalmente de su ubicación. Los precios más altos de la tierra se encuentran en la costa, especialmente en la Riviera de Budva, donde el precio mínimo por metro cuadrado es al menos 30,000 euros. En la bahía de Kotor, los precios de la tierra son generalmente más bajos, y podemos encontrarte una parcela desde 50 euros por metro cuadrado.
El costo de la tierra en Montenegro no solo se determina por la ubicación. Factores como la posibilidad de obtener un permiso de construcción, accesibilidad por carretera y conexión al suministro eléctrico también influyen significativamente en el precio de la parcela.
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