Plot | Montenegro | For sale
Plot | Montenegro | For sale Plot | Montenegro | For sale Plot | Montenegro | For sale Plot BELA | Montenegro | For sale

Prodej pozemků v Černé Hoře

Interesuje vás nákup stavebního pozemku v Černé Hoře? Pomůžeme vám s nákupem, s vyřízením dokumentů a s výstavbou. Desítky urbanizovaných pozemků pro výstavbu, spolupráce se stavebními firmami - to je možnost organizovat váš přesun a pohodlné bydlení na pobřeží Jaderského moře.
Cena pozemků: od 50 EUR za m²

Stát:
Černá Hora
Možnosti:
Pozemek
Cena50 EUR
(
79
hlasů ~
4.97
z 5)
Domluvte si schůzku:
Купить

Stavební povolení v Černé Hoře

Získání stavebního povolení v Černé Hoře vyžaduje určitou sekvenci kroků:

1. Doložení vlastnictví pozemku („List vlastnictví“)

Pro zahájení procesu je nutné získat "List vlastnictví", který vydává katastr při městské nebo krajské správě. Tento dokument potvrzuje vaše právo vlastnictví k pozemku, na kterém plánujete stavět.

2. Získání urbanisticko-technických podmínek (UTU)

Správa vydává UTU, kde jsou popsány nezbytné parametry pro vypracování projektu, jako je maximální plocha, počet pater, název objektu a další podrobnosti. Žádost o získání UTU se podává na správě s jasným uvedením cílů (nová stavba, nadstavba atd.) a čísla katastrální parcely.

3. Vypracování Koncepce na základě UTU

Licencovaná Projektová kancelář vypracuje Koncepci s ohledem na vaše požadavky a UTU.

4. Získání Souhlasu Hlavního Městského Architekta

Žádost o získání souhlasu se podává na správě na základě vytvořené Koncepce. Procedura získávání souhlasu obvykle probíhá jednoduše a trvá 15 až 30 dní.

5. Vypracování Hlavního Projektu

Licencovaná projektová kancelář vypracuje Hlavní Projekt, který zahrnuje architektonické, stavební, elektrické a vodovodní plány a další.

6. Revize Hlavního Projektu

Revize Hlavního Projektu se provádí v licencované kanceláři v Černé Hoře. Revizor shromažďuje potřebnou dokumentaci a souhlasy pro další kroky.

7. Platba za komunální vybavení pozemku

Částka za komunální vybavení pozemku se liší v různých krajinách Černé Hoře a závisí na oblasti. Cenu můžete zjistit v orgánech městské samosprávy nebo od vašeho projektanta.

8. Podání Žádosti o Zahájení Stavby

S touto smlouvou a připravenou dokumentací se podává žádost o zahájení stavby na Ministerstvo udržitelného rozvoje a cestovního ruchu. Žádost se podává po shromáždění všech potřebných dokumentů.

9. Stavba objektu

Po získání povolení a podepsání smlouvy se stavební firmou můžete začít se stavbou objektu. Při potřebě se můžete poradit s vaším projektantem ohledně dalších podrobností, které jsou během stavby potřeba.

Koupě pozemku s nemovitostí

Nákup nemovitosti v průběhu stavby zahrnuje následující kroky:

  • Jednání se Stavitelem ohledně Ceny: Probíhají jednání se stavitelem za účelem dohody o ceně, která vyhovuje oběma stranám.
  • Záruční záloha a rezervace: Pro rezervaci vybrané nemovitosti je obvykle nutné zaplatit záruční zálohu, která často činí asi 5000 eur. Po zaplacení zálohy obě strany podepíšou dohodu o rezervaci nemovitosti.
  • Právní podpora: Určíte si právníka s licencí v Černé Hoře, který bude jednat jménem vás.
  • Předběžná smlouva a technické podmínky: Stavitel a váš zvolený právník vypracují předběžnou smlouvu a seznam technických podmínek. Po získání vašeho souhlasu právník podepíše dokumenty jménem vás. Poté nastane lhůta pro zaplacení prvních z uvedených plateb.

Platba příspěvků za stavební nemovitost

Obvykle se příspěvky za nemovitost v průběhu stavby platí následovně:

  • 30% při podpisu předběžné smlouvy (s odpočtem částky záručního zálohu).
  • 30% po dokončení stavby základů.
  • 30% po dokončení stavby střechy.
  • 10% při předání klíčů a vypracování závadového protokolu, ve kterém jsou zaznamenány nedostatky.

Různé postupy v závislosti na staviteli: Různí stavitelé mohou mít různé postupy a podmínky. Vždy poskytujeme našim klientům informace o konkrétním staviteli, aby byli informováni o všech detailech.

Ceny pozemků v Černé Hoře

Ceny zemských pozemků v Černé Hoře především závisí na jejich poloze. Nejvyšší ceny pozemků lze najít na pobřeží, zejména na Budvanské riviéře, kde minimální cena za hektar činí nejméně 30 000 eur. V Bokokotorském zálivu jsou ceny pozemků průměrně nižší a můžeme vám najít pozemek od 50 eur za metr čtvereční.

Cena půdy v Černé Hoře nezávisí pouze na poloze. Faktory, jako je možnost získání stavebního povolení, dostupnost silnic a připojení k elektrické síti, také významně ovlivňují cenu pozemku.