Plot | Montenegro | For sale
Plot | Montenegro | For sale Plot | Montenegro | For sale Plot | Montenegro | For sale Plot BELA | Montenegro | For sale

Продажа участков в Черногории

Интересует покупка земельного участка под застройку в Черногории? Поможем в приобретении, оформлении документов и строительстве. Десятки урбанизированных участков под строительство, партнерство с застройщиками - это возможность организовать ваш переезд и комфортное проживание на побережье Адриатического моря.
Стоимость участков: от 50 EUR за м²

Страна:
Черногория
Параметры:
Земля
цена:50 EUR
(
79
отзывов, рейтинг
4.97
из 5)
Резервировать встречу:
Купить

Разрешение на строительство в Черногории

Получение разрешения на строительство в Черногории следует определенной последовательности шагов:

1. Доказательство права собственности на земельный участок («Лист Непокретности»)

Для начала процесса необходимо получить "Лист Непокретности", который выдает кадастр при администрации города или области. Этот документ подтверждает ваше право собственности на земельный участок, на котором вы планируете строить.

2. Получение Урбанистически-технических условий (УТУ)

Администрация выдает УТУ, где описаны необходимые параметры для разработки проекта, такие как максимальная площадь, этажность, наименование объекта и другие подробности. Заявление на получение УТУ подается в администрации с четким указанием целей (новое строительство, надстройка и т.д.) и номера кадастрового участка.

3. Разработка Идейного Решения на основе УТУ

Лицензированное Проектное бюро составляет Идейное Решение, учитывая ваши требования и УТУ.

4. Получение Согласия Главного Городского Архитектора

Заявление на получение Согласия подается в администрации на основании созданного Идейного Решения. Процедура получения Согласия обычно проста и занимает от 15 до 30 дней.

5. Разработка Главного Проекта

Лицензированное проектное бюро разрабатывает Главный Проект, который включает в себя архитектурные, строительные, электрические и водопроводные планы и др.

6. Ревизия Главного Проекта

Ревизия Главного Проекта проводится в лицензированном бюро в Черногории. Ревизор собирает необходимую документацию и согласия для последующего этапа.

7. Оплата за коммунальное оборудование земли

Сумма платы за коммунальное оборудование земли различается в разных областях Черногории и зависит от зоны. Вы можете узнать стоимость в органах самоуправления города или у вашего проектанта.

8. Подача Заявления о начале строительства

С этим договором и подготовленной документацией подается Заявление о начале строительства в Министерство устойчивого развития и туризма. Заявление подается после сбора всех необходимых документов.

9. Строительство объекта

После получения разрешения и подписания договора о строительстве с строительной фирмой, можно приступить к строительству объекта. При необходимости, вы можете консультироваться с вашим проектантом относительно других деталей, необходимых во время строительства.

Покупка участка с недвижимостью

Приобретение недвижимости на этапе строительства предполагает следующие шаги:

  • Переговоры с застройщиком с целью договориться о цене, которая устраивает обе стороны.
  • Для резервирования выбранной недвижимости обычно необходимо внести гарантийный залог, который часто составляет около 5000 евро. После внесения залога, обе стороны подписывают соглашение о резервировании недвижимости.
  • Юридическое сопровождение юриста, имеющего лицензию в Черногории, который будет действовать от вашего имени.
  • Предварительный договор и технические условия. Застройщик и ваш назначенный юрист разрабатывают предварительный договор и список технических условий. После получения вашего одобрения, юрист подписывает документы от вашего имени. Затем наступает срок для оплаты первых из перечисленных взносов.

Оплата взносов за строящуюся недвижимость

Обычно взносы за недвижимость на этапе строительства выплачиваются следующим образом:

  • 30% при подписании предварительного договора (за вычетом суммы гарантийного залога).
  • 30% по завершении строительства фундамента.
  • 30% после завершения строительства крыши.
  • 10% при передаче ключей и составлении дефектной ведомости, в которой фиксируются недостатки.

Различные процедуры в зависимости от застройщика: Разные застройщики могут иметь разные процедуры и условия. Мы всегда предоставляем информацию о конкретном застройщике нашим клиентам, чтобы они были в курсе всех деталей.

Цены на участки в Черногории

Цены на земельные участки в Черногории в первую очередь, зависят от их место положения. Самые высокие цены на землю можно найти на побережье, особенно на Будванской Ривьере, где минимальная стоимость сотки составляет не менее 30 000 евро. В Боко-Которской бухте цены на участки, в среднем, ниже и мы можем подыскать вам участок от 50 евро за метр квадратный.

Стоимость земли в Черногории не зависит только от местоположения. Такие факторы, как возможность получения разрешения на строительство, доступность дорог и подключение к электроснабжению, также оказывают значительное влияние на цену участка.